 |
Traumhaft niedrige Nebenkosten in traumhaft schöner Stadtvilla…. Stilvolle Architektur mit modernster Energieeffizienz schaffen eine Offerte mit Seltenheitscharakter in einer der schönsten Lagen des westlichen Stadtrandes von Köln. Ort: 50226 Frechen Stadtteil: Königsdorf Grundstück ca.: 506 m² Wohn-/Nutzfläche ca.: 185 m² Zimmer: 6 Heizung: Luftwasserwärmepume Baujahr: 2008 |
| Traumhaft niedrige Nebenkosten in traumhaft schöner Stadtvilla…. | |
| Objektbescheibung In zweiter Feldrandlage, auf einem gärtnerisch liebevoll gestaltetem Süd/ Westgrundstück wurde dieses zweigeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus im Jahre 2008 in dem Gebiet „Atrium“ in Königsdorf errichtet. Das „Atrium“ steht stellvertretend für eine hochwertige Bebauung, weitestgehend im gehobenen Einfamilienhaus-Bereich. Die Grundstücke in Feldrandlage wurden mit hochwertigen und architektonisch aufwendigen Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut, sodass sich trotz einer stilgerechten Einheitlichkeit ein individuell gestaltetes Gebiet entwickelt hat. Die Neubauvorhaben in dem Gebiet sind bis auf wenige Immobilien fertiggestellt. Die Immobilie besticht einerseits im Hinblick auf die Lage innerhalb des Gebietes und andererseits durch das einladende und stilvolle Erscheinungsbild des Hauses selbst. Die Römerhofallee führt entlang der Feldrandlage und bildet den äußeren Rand des Atriums. Der direkte Zugang zu den angrenzenden Feldern ist unmittelbar vom Haus aus zu erreichen. Große Fensterfronten und ein stilvoll gestaltetes Entree vermitteln ein Gefühl des „Willkommenseins“ und „Zuhause Fühlens“. Die Ökologie und Energieeffizienz wurde unter Gesichtspunkten modernster Technik im besonderen Maße berücksichtigt. Eine Solaranlage, sowie eine Luftwasserwärme- Pumpe und eine hauseigene Zisterne sparen im Bezug auf die laufenden Kosten auf modernste Weise. Ausstattungsgemäß wird im gesamten Haus mit Fußbodenheizung, einzeln zu Regeln über Thermostate in den Zimmern, geheizt. Die Liebe zum Detail schafft in ihrer Ganzheitlichkeit eine Immobilie mit Seltenheitscharakter. | |
| Ausstattung Hell und einladend präsentiert sich diese Immobilie bereits im Entree-Bereich durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die großzügige Eingangssituation stellvertretend für das gesamte Ein- bis Zweifamilienhaus. Italienische Feinsteinzeugfliesen wurden im Erdgeschoss, welches eine Deckenhöhe von fast 2,70m aufweist, verlegt. Fensterfronten und Lichtschächte wurden großzügig verbaut und lassen die Immobilie lichtdurchflutet wirken. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit sich daran anschließender Terrasse geben den Blick auf das liebevoll bepflanzte Süd-Westgrundstück frei. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der im Wohnbereich befindliche Kaminofen. Die Küche wurde mit einer zeitlosen, maßangefertigten Einbauküche, mit hochwertigen Elektrogeräten (AEG, Siemens, NEFF), die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein weiteres Arbeits-/ Gästezimmer, ein Gästebad mit extrabreiter (1x1m) Dusche und designorientierten Sanitärobjekten, sowie ein an der zweiten Eingangstür befindlicher Abstellraum. Über eine Kirschholztreppe mit Edelstahlelementen und eingelassenen LED-Elementen, gelangen Sie auf die zweite Etage. Ein eigener „Elterntrakt“ mit einem 14 m² großen Dusch- und Wannenbad, mit Infrarotsauna, einem Ankleidebereich und einem Elternschlafzimmer bilden eine abgeschlossene Einheit für sich. Drei weitere Zimmer stehen zur Nutzung als Arbeits-, Kinder- oder Gästebereich zur freien Verfügung. Der Speicher bietet eine weitere großzügige Stellfläche. Der Kellerbereich bietet mit einer Deckenhöhe von 2,30 m und vier Zimmern, wovon eines mit Fußbodenheizung beheizt wird und als Hobby- oder Gästeraum genutzt werden kann, ein weiteres großzügiges Platzangebot. Die Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor und vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot in Gänze ab. Liebevoll, in stilvoller Architektur erbaut, mit modernster Technik ausgestattet und in einer der begehrtesten Lagen im „Kölner Speckgürtel“ gelegen, ist diese Offerte eine Immobilie mit Seltenheitscharakter. | |
| Lage Königsdorf ist mit zu den hochwertigsten Randgebieten Kölns zu zählen und blickt auf eine gesunde und stetige Weiterentwicklung zurück. Es liegt westlich von Köln. Durch die S-Bahn Line ist Königsdorf mit dem ortseigenen Bahnhof optimal an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Die Straßenbahnline 1 schafft eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Autobahnauffahrt Köln- Junkersdorf bietet eine naheliegende Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A4. Beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, gastronomische Betriebe, sowie Banken und Sparkassen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Schulformen (Grundschule, weiterführende Schule) sind ebenfalls unmittelbar erreichbar. Der nahegelegene Ville Forst und mehrere umliegende Golfplätze bieten vielseitige Naherholungsmöglichkeiten. Das in 5 Autominuten zu erreichende Rheincenter bietet mit seinen ca. 180 Geschäften eine vielseitige Auswahl an Geschäften unterschiedlichster Branchen. Das Atrium ist eingebettet in eine grüne Umgebung und eine Nachbarschaft geprägt aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Detaillierte Informationen zu dem Gebiet erfahren Sie unter: www.atrium-koenigsdorf.de | |
